房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第677号

既然此时张慧娟已经知道系争房屋存在纠纷，还不断支付房款有违常理。基于上述分析，法院认为张慧娟并非善意的房屋买受人，不具有购买系争房屋的真实意思表示，也不排除张慧娟与阎琍荣存在恶意串通损害严俊合法权益之情形。为此，严俊要求确认张慧娟与阎琍荣就系争房屋签订的买卖合同无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然阎琍荣陈述没有收到过房款，但其代理人张继军已经确认收到张慧娟60万元，故应由被代理人阎琍荣承担返还房款的责任。如阎琍荣认为没有收到房款或是借款，可依法另行主张。张慧娟主张已向吕文静支付的10万元房款，现无证据证明已由阎琍荣或是其代理人张继军收取，亦无法证明该10万元是系争房屋的房款，故张慧娟可就此另行向吕文静主张。关于张慧娟已支付的税费，按政策规定如不能退还的，由其自行承担。鉴于法院（2012）闸民三（民）初字第330号生效的民事判决书已经判明系争房屋产权应恢复至严俊名下，故本案系争房屋产权不再返还至阎琍荣名下，应由张慧娟协助办理房屋产权变更至严俊名下的相关手续。原审法院据此作出判决：一、阎琍荣与张慧娟就上海市闸北区临山路XXX弄XXX号XXX室房屋

既然此时张慧娟已经知道系争房屋存在纠纷，还不断支付房款有违常理。基于上述分析，法院认为张慧娟并非善意的房屋买受人，不具有购买系争房屋的真实意思表示，也不排除张慧娟与阎琍荣存在恶意串通损害严俊合法权益之情形。为此，严俊要求确认张慧娟与阎琍荣就系争房屋签订的买卖合同无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然阎琍荣陈述没有收到过房款，但其代理人张继军已经确认收到张慧娟60万元，故应由被代理人阎琍荣承担返还房款的责任。如阎琍荣认为没有收到房款或是借款，可依法另行主张。张慧娟主张已向吕文静支付的10万元房款，现无证据证明已由阎琍荣或是其代理人张继军收取，亦无法证明该

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第677号上诉人（原审被告）张慧娟。委托代理人武传华，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严俊。委托代理人严庭栋。委托代理人黄浩，上海标胜律师事务所律师。原审被告阎琍荣。原审第三人吕文静。原审第三人张继军。上诉人张慧娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013）闸民三（民）初字第2号民事判决，向本院提起……