买卖合同纠纷 （2021）皖03民终1109号

秦晓瑜与缪氏公司之间签订的《商品房买卖合同》，从形式上看，有买受人秦晓瑜签字，出卖人缪氏公司在合同上加盖该公司印章和法定代表人印章，内容未违反法律法规的强制性规定，合同属合法有效，双方当事人均应自觉遵守合同约定并积极履行。但是，该合同订立前，涉案房屋已出卖给第三人，双方不再具有交易条件，致使合同目的无法实现，故秦晓瑜要求确认解除秦晓瑜、缪氏公司之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持，解除日期为本案起诉之日即2021年1月6日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条第一款第（三）项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，缪氏公司应当返还秦晓瑜已付购房款491128元，并自起诉之日起，以491128元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付之日止。缪氏公司辩称，秦晓瑜、缪氏公司之间不存在民事法

秦晓瑜与缪氏公司之间签订的《商品房买卖合同》，从形式上看，有买受人秦晓瑜签字，出卖人缪氏公司在合同上加盖该公司印章和法定代表人印章，内容未违反法律法规的强制性规定，合同属合法有效，双方当事人均应自觉遵守合同约定并积极履行。但是，该合同订立前，涉案房屋已出卖给第三人，双方不再具有交易条件，致使合同目的无法实现，故秦晓瑜要求确认解除秦晓瑜、缪氏公司之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持，解除日期为本案起诉之日即2021年1月6日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条第一款第（三）项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1109号 上诉人(原审被告):蚌埠缪氏置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区解放北路**，统一社会信用代码91340300553274677L。 法定代表人：陈道利，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张金磊，安徽治邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:秦晓瑜，女，1980年11月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山……