商品房预售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00159

沈慧芬、保丽公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。沈慧芬在合同签订后，履行了合同约定的义务，但保丽公司未按照合同约定的期限和交付条件交付房屋并办理房地产权属证书，故保丽公司应承担相应的违约责任，沈慧芬要求保丽公司支付逾期交房违约金15208.28元和逾期办理房地产权属证书违约金3335.15元的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。沈慧芬要求保丽公司赔偿逾期办理房地产权属证书给沈慧芬造成利息损失的诉讼请求，因合同没有约定，原审法院未予支持。沈慧芬要求保丽公司赔偿因房屋室内巨大的梁柱占据空间造成的损失，因保丽公司已根据房管部门实际测绘，对房款按实际面积进行了价格补差，故对沈慧芬的赔偿请求，原审法院未予重复支持。保丽公司辩称其不承担违约责任，没有法律依据，原审法院未予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规，原审法院遂判决：一、孝感保

沈慧芬、保丽公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。沈慧芬在合同签订后，履行了合同约定的义务，但保丽公司未按照合同约定的期限和交付条件交付房屋并办理房地产权属证书，故保丽公司应承担相应的违约责任，沈慧芬要求保丽公司支付逾期交房违约金15208.28元和逾期办理房地产权属证书违约金3335.15元的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。沈慧芬要求保丽公司赔偿逾期办理房地产权属证书给沈慧芬造成利息损失的诉讼请求，因合同没有约定，原审法院未予支持。沈慧芬要求保丽公司赔偿因房屋室内巨大的梁柱占据空间造成的损失，因保丽公司

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00159号上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市长征路**号。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）沈慧芬。委托代理人李宗毅、聂志敏，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人孝感保丽房地产开发有限公司（以下简称保丽……