租赁合同纠纷 （2019）豫16民终5422号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。承租人未经出租人同意而将房屋转租的，出租人可以解除合同。本案中，太康县××镇人民政府与太康县××镇第一五金交电部（实际经营人陈祥国）签订的房屋租赁合同，期限为30年，超过20年的部分应当无效，即2029年11月1日以后的租赁合同属于无效。陈祥国在使用租赁房屋期间未经太康县××镇人民政府（出租人）同意，擅自将北边的两间门面房，太康县××镇人民政府要求解除该两间门面房的诉讼请求，予以支持。对于陈祥国已经交付的租赁费，在合同无效的部分的租金，太康县××镇人民政府应当返还，即十年的租赁费用为67236.33元，对于太康县××镇人民政府要求的北边两间门面房因解除而未使用的十年租金应当返还，即33618.17元，故太康县××镇人民政府应当予以返还被告共计100854.50元。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十四条之规定，判决：一、太康县××镇人民政府与太康县××镇第一五金交电部（实际经营人陈祥国）的房屋租赁合同2029年11月1日至

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。承租人未经出租人同意而将房屋转租的，出租人可以解除合同。本案中，太康县××镇人民政府与太康县××镇第一五金交电部（实际经营人陈祥国）签订的房屋租赁合同，期限为30年，超过20年的部分应当无效，即2029年11月1日以后的租赁合同属于无效。陈祥国在使用租赁房屋期间未经太康县××镇人民政府（出租人）同意，擅自将北边的两间门面房，太康县××镇人民政府要求解除该两间门面房的诉讼请求，予以支持。对于陈祥国已经交付的租赁费，在合同无效的部分的租金，太康县××镇人民政府应当返还，即十年的租赁费用为67

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5422号上诉人（原审被告）:陈祥国，男，1955年5月21日出生，回族，住河南省太康县。委托诉讼代理人:王腾，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人:樊颖珠，河南良承律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）:太康县城关回族镇人民政府。住所地：河南省周口市太康县团结路6号。统一社会信用代码：114117240059127977法定……