商品房预售合同纠纷 （2016）陕07民终838号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告双方于2003年3月24日签订了两份商品房买卖合同，在订立合同之时，涉案的二套房屋尚未修建，且被告方未取得该房预售许可证，但被告方在原告方起诉前取得了该许可证，未违反法律、法规规定。同时，该合同是双方当事人的真实意思表示，也不损害其他人及社会公共利益。在双方签订合同前，昌海公司取得了开发建设东湖小区3B#楼的土地使用证，建筑工程许可证等，故该合同属有效合同。在订立合同后，汉中市昌海房地产开发有限责任公司先后变更名称为陕西昌海房地产有限公司、陕西昌海实业有限公司，依照法律规定，汉中市昌海房地产开发有限责任公司、陕西昌海房地产有限公司的权利和承担的义务，均应由陕西昌海实业有限公司，也即本案被告承担。关于情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因而发生的情形。情势变更须为当事人所不能预见，且不可归责于双方当事人的情形。即：当事人在订立合同时能够预见到的相关情形，不适用于情势变更。同时，对于可归责于当事人的情形，

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告双方于2003年3月24日签订了两份商品房买卖合同，在订立合同之时，涉案的二套房屋尚未修建，且被告方未取得该房预售许可证，但被告方在原告方起诉前取得了该许可证，未违反法律、法规规定。同时，该合同是双方当事人的真实意思表示，也不损害其他人及社会公共利益。在双方签订合同前，昌海公司取得了开发建设东湖小区3B#楼的土地使用证，建筑工程许可证等，故该合同属有效合同。在订立合同后，汉中市昌海房地产开发有限责任公司先后变更名称为陕西昌海房地

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终838号上诉人（原审原告、反诉被告）：王高飞，男，1974年7月26日出生，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：罗兴平，陕西兴振业律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西昌海实业有限公司，住所地：汉中市汉台区。组织机构代码：71358350-9。法定代表人：胥晓毅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧振凯，北京市隆安律师事务所律师……