商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第327号

李玉美与中齐公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，因此应认定为有效合同，依法具有法律效力，双方均应如约履行。李玉美按约定履行了合同义务，中齐公司却未按约定如期办理房产证，显属违约，应承担相应违约责任。本案中中齐公司对其在涉案小区建设过程中存在超规划建设情形、存在逾期办证的违约事实、对李玉美交纳购房款1120895.13元并无异议，对其应支付给李玉美违约金亦无异议，因此对上述事实原审法院予以认定。本案中某路工程高压架空电缆临时迁移占用涉案小区及济南市房地产竣工综合验收备案制度的实施，事实清楚、证据确凿，原审法院亦予以认定。本案中双方当事人争议的焦点为违约金的计算起止日期及是否存在因政府原因应当减轻或免除中齐公司责任的情形。第一、关于违约金的计算起止日期。关于起始日期：根据双方签订的合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后的730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……出卖人自合同约定的办证期限届满次日起按日向买受人支付已付房价

李玉美与中齐公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，因此应认定为有效合同，依法具有法律效力，双方均应如约履行。李玉美按约定履行了合同义务，中齐公司却未按约定如期办理房产证，显属违约，应承担相应违约责任。本案中中齐公司对其在涉案小区建设过程中存在超规划建设情形、存在逾期办证的违约事实、对李玉美交纳购房款1120895.13元并无异议，对其应支付给李玉美违约金亦无异议，因此对上述事实原审法院予以认定。本案中某路工程高压架空电缆临时迁移占用涉案小区及济南市房地产竣工综合验收备案制度的实施，事实清楚、证据确凿，原审法院亦予以认定。本案中双方当事人争议的焦

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第327号上诉人（原审被告）山东中齐房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人赵喜传，董事长。委托代理人陈波，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人王珊珊，山东齐鲁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李玉美，女，1957年10月27日出生，汉族，济南市天桥区环卫局退休医师，住济南市。上诉人山东中齐房地产开发有限公司（以下简称中齐公司……