合同纠纷 （2016）京01民终1279号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，许银安与廖重阳于2009年7月达成了口头房屋租赁合同并已实际履行，双方口头达成的房屋租赁合同为有效合同。许银安主张双方约定租赁期限为2年，廖重阳主张双方的租赁期限为8年，双方主张的租赁期限及实际履行的租赁期限均为六个月以上，故双方应当采用书面形式订立合同。因双方未采用书面形式订立合同，且双方对于租赁期限的约定不明，故应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。许银安向廖重阳发出腾房通知，告知双方房屋租赁关系于2015年6月30日终止，故双方的房屋租赁合同已于2015年6月30日解除。合同解除后，廖重阳应将诉争房屋腾空交还许银安。原审判决并无不当。廖重阳的上诉请求和理由，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五十一元，由许银安负担十元（已交纳）；由廖重阳

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，许银安与廖重阳于2009年7月达成了口头房屋租赁合同并已实际履行，双方口头达成的房屋租赁合同为有效合同。许银安主张双方约定租赁期限为2年，廖重阳主张双方的租赁期限为8年，双方主张的租赁期限及实际履行的租赁期限均为六个月以上，故双方应当采用书面形式订立合同。因双方未采用书面形式订立合同，且双方对于租赁期限的约定不明，故应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。许银安向廖重阳发出腾房通知，告知双方房屋租赁关系于2015年6月30日

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1279号上诉人（原审被告）廖重阳，男，1963年2月14日出生。被上诉人（原审原告）许银安，男，1962年6月8日出生。委托代理人赵海娇，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人廖重阳因合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第27392号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。许银安在原审法院……