房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终888号

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，首先，赛珍玉与范瑾2004年11月28日签订的两份《房屋买卖合同》及赛珍玉、马强、马明芳与范瑾签订的《房地产买卖契约》，已被生效的民事判决确认均不生效，已经产生了与合同无效相同的法律后果。其次，原审法院(2008)建民一初字第1242号民事判决书已经判决范瑾向赛珍玉、马强、马明芳、马小玉、马小山、马迎军、马丽丽、马慎达、马玉梅返还位于本市新安江街道溪头“水韵天城”×幢×单元×室及自行车车库，该判决也已经发生法律效力。据此，赛珍玉依据不生效的合同收取的房款应予返还，范瑾因返还房屋造成的经济损失，应当由过错方根据过错责任分担。赛珍玉、马强、马明芳明知自己无权处分属于赛珍玉、马强、马明芳、马小玉、马小山、马迎军、马丽丽、马慎达、马玉梅共有房屋，而仍与范瑾签订房屋买卖合同及房地产买卖契约的行为具有过错。范瑾在受让房屋时，未尽充分的善意审查义务，对造成所签合同不生效具有一定过错。马小玉、马小山、马迎军、马丽丽、马慎达、马玉梅在房屋买卖过程中无过错行为，可不

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，首先，赛珍玉与范瑾2004年11月28日签订的两份《房屋买卖合同》及赛珍玉、马强、马明芳与范瑾签订的《房地产买卖契约》，已被生效的民事判决确认均不生效，已经产生了与合同无效相同的法律后果。其次，原审法院(2008)建民一初字第1242号民事判决书已经判决范瑾向赛珍玉、马强、马明芳、马小玉、马小山、马迎军、马丽丽、马慎达、马玉梅返还位于本市新安江街道溪头“水韵天城”×幢×单元×室及自行车车库，该判决也已经发生法律效力。据此，赛珍玉依据不生效的合同收取的房款

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终888号上诉人（原审被告）：马强，男，1958年12月20日出生，汉族，住建德市。被上诉人（原审原告）：范瑾，女，1972年8月27日出生，汉族，住建德市。委托代理人：张银根，男，1946年12月17日出生，汉族，户籍所在地建德市，现住建德市更楼街道新市。被上诉人：（原审第三人）：应春德，男，1957年2月7日出生，汉族，住建德市。委……