商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00103号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依诚实信用原则恪守契约义务。对双方争议的焦点，一审评判如下：1.关于取得登记受理单及相应违约金的问题。《秀山土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局回函》中载明“留金国际项目分别于2013年4月27日与5月8日两次提交共159本分证办理资料，因该资料不齐全，已作退件处理”，该内容能够证明博恒公司系因资料不全被退件导致未及时取得登记受理单，而非由于杨晓英未将办证所应交纳的规费和资料提交给博恒公司所至。根据《合同补充协议》的约定，博恒公司应于2011年12月5日前取得登记受理单，其至今未取得受理登记单已构成违约，应及时向秀山县土地资源和房屋管理局提交办理房屋产权证的资料，并承担违约责任。杨晓英请求博恒公司支付逾期办证违约金1735.44元的请求，符合《合同补充协议》关于违约金累计金额不得超过房屋总价款1％的约定，予以支持。2.《商品房买卖合同》约定办理天燃气开通手续的费用由乙方（杨晓英）自担，故对杨晓英返还天燃气上户费3550元的请求不予支持。3.关于“一户一表”的问题。

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依诚实信用原则恪守契约义务。对双方争议的焦点，一审评判如下：1.关于取得登记受理单及相应违约金的问题。《秀山土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局回函》中载明“留金国际项目分别于2013年4月27日与5月8日两次提交共159本分证办理资料，因该资料不齐全，已作退件处理”，该内容能够证明博恒公司系因资料不全被退件导致未及时取得登记受理单，而非由于杨晓英未将办证所应交纳的规费和资料提交给博恒公司所至。根据《合同补充协议》的约定，博恒公司应于2011年12月5日前取得登记受理单，

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00103号上诉人（原审被告）：重庆博恒房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道乌江实业综合楼9楼，组织机构代码66894025-4。法定代表人：王力群，系该公司董事长。委托代理人：刘定刚，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓英，女，土家族，1960年6月8日生，住重庆市江北区。委托代理人……