房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂孝感中民二终字第00100号

农民集体所有的土地依法属村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，宅基地土地使用者登记为刘腊芝之夫周运生，该宅基地为本村农民集体所有，应由本村集体经济组织或村民委员会管理、经营，许有中非本村集体经济组织成员，其与周金洪（周运生之子）签订房屋买卖合同购买登记为刘腊芝之夫周运生的房屋，其行为违反法律强制性规定，该房屋买卖合同应为无效合同。双方因合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应该各自承担相应的责任。刘腊芝请求确认合同无效的诉讼请求成立，予以支持。诉讼过程中，刘腊芝请求撤回许有中归还房屋的诉讼请求，再另行起诉处理的意见，予以准许。周金洪未到庭参加诉讼不影响本案的审理，依据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条，中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：确认许有中与周金洪间签订的房屋买卖合同无效。案件受理费100元，由许有中负担。许有中不服一审判决，向本院提起上诉称，一、一审判决遗漏客观事实。本

农民集体所有的土地依法属村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，宅基地土地使用者登记为刘腊芝之夫周运生，该宅基地为本村农民集体所有，应由本村集体经济组织或村民委员会管理、经营，许有中非本村集体经济组织成员，其与周金洪（周运生之子）签订房屋买卖合同购买登记为刘腊芝之夫周运生的房屋，其行为违反法律强制性规定，该房屋买卖合同应为无效合同。双方因合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应该各自承担相应的责任。刘腊芝请求确认合同无效的诉讼请求成立，予以支持。诉讼过程中，刘腊芝

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂孝感中民二终字第00100号上诉人（原审被告）许有中。委托代理人何军，湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）刘腊芝。委托代理人余宝清，系刘腊芝侄子。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签收法律文书被上诉人（原审被告）周金洪。上诉人许有中因与被上诉人刘腊芝、周金洪房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省应城市人……