买卖合同纠纷 （2017）豫13民终4231号

河南鹰城集团有限公司与熊天怀、李晓玲签订了“合作建房协议”，该协议第六条第四项约定，乙方在接到甲方签订正式合同的书面或者电话通知之日起10天内，按本意向书与甲方换签正式商品房买卖合同，双方的具体权利义务以正式合同为准。该项约定中需要明确两个问题，一是熊天怀、李晓玲与河南鹰城集团有限公司之间是合作建房关系还是商品房买卖关系，二是该协议是商品房买卖合同还是商品房买卖意向协议。关于第一个问题，就整个协议内容来看，除熊天怀、李晓玲分期支付按建筑面积计算的建房资金，河南鹰城集团有限公司将欲开发的房屋建好后交给熊天怀、李晓玲，且房屋位置、面积固定等反映商品房买卖特征的内容外，该协议中并无双方关于合作开发过程中的权利义务乃至合作事宜经清算后的盈利分配和亏损分担等反映合作开发特征的内容。故熊天怀、李晓玲与河南鹰城集团有限公司之间名为合作建房关系，实为商品房买卖关系，且双方协议第六条第四项也予以明确。故河南鹰城集团有限公司认为双方是合作建房关系而非商品房买卖关系的辩称理由不能成立，一审法院不予支持。关于第二个问题，根据协议约定，该协议属意向书，熊天怀、李晓玲接到通知后双方换签正式的商品房买卖合同，因河南

河南鹰城集团有限公司与熊天怀、李晓玲签订了“合作建房协议”，该协议第六条第四项约定，乙方在接到甲方签订正式合同的书面或者电话通知之日起10天内，按本意向书与甲方换签正式商品房买卖合同，双方的具体权利义务以正式合同为准。该项约定中需要明确两个问题，一是熊天怀、李晓玲与河南鹰城集团有限公司之间是合作建房关系还是商品房买卖关系，二是该协议是商品房买卖合同还是商品房买卖意向协议。关于第一个问题，就整个协议内容来看，除熊天怀、李晓玲分期支付按建筑面积计算的建房资金，河南鹰城集团有限公司将欲开发的房屋建好后交给熊天怀、李晓玲，且房屋位置、面积固定等反映商品房买卖特征的内容外，该协议中并无双方关于合作开发过

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4231号上诉人（原审被告）：河南鹰城集团有限公司，住所地平顶山市卫东区开源路中段大众路口（鹰城大厦五楼）。法定代表人：田雨，该公司经理。委托代理人：张豪帅，河南前行律师事务所律师。委托代理人：王竞飞，河南前行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊天怀，男，汉族，生于1955年3月20日，住河南省镇平县。委托代理人：郭国敏，河南荣祥……