财产损害赔偿纠纷 （2015）西中民高终字第00326号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，家利物业公司作为物业管理单位，理应全面履行其义务，即对该小区的公共设施设备负有日常定期排查、维护等义务，使其能正常运行。给、排水管道属于公用设施，现因该管道破裂致涉案房屋受损，家利物业公司对此负有相应的责任。家利物业公司称其公司已尽到了相应的物业服务义务，但其公司提供的证据仅能证明在涉案房屋发生漏水后积极排查原因并维修管道，并未证明其公司有主动排查、维护管道的事实。原审法院以家利物业公司仅履行一般的排查义务，应承担与其义务相当的赔偿责任，酌情判决家利物业公司向田静赔偿财产损失2000元，并无不妥。故，家利物业公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，家利物业公司作为物业管理单位，理应全面履行其义务，即对该小区的公共设施设备负有日常定期排查、维护等义务，使其能正常运行。给、排水管道属于公用设施，现因该管道破裂致涉案房屋受损，家利物业公司对此负有相应的责任。家利物业公司称其公司已尽到了相应的物业服务义务，但其公司提供的证据仅能证明在涉案房屋发生漏水后积极排

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00326号上诉人（原审被告）家利物业管理（上海）有限公司西安分公司。住所地西安市高新区丈八二路**号*幢*****号。负责人吴平岩，该公司总经理。委托代理人井琦，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。委托代理人吕窈窕，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）田静。原审被告和记黄埔地产（西安）有限公司。住所地西安市高新区……