租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1734号

涉案房屋是房管所接管的直管公房，房管所对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，房管所与张智祥签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方自愿签订，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该租赁合同到期后，张智祥继续向房管所交纳租金，房管所亦继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的当事人，可以随时要求解除合同。而且张智祥现已另有私有产权房屋，故房管所要求解除与张智祥之间的租赁关系的诉讼请求，符合合同约定，合法有理，一审法院予以支持。张智祥抗辩称其与陈丽玲已经离婚，一审法院认为，张智祥与陈丽玲于2018年9月26日登记离婚，该日期在房管所起诉、张智祥收到本案诉讼材料之后，且陈丽玲拥有天河区自有房产系于2002年登记权利人，即在房管所与张智祥签订房屋租赁合同之时，陈丽玲为张智祥配偶，但张智祥却隐瞒其配偶拥有自有产权房屋的事实，违反双方合同约定。现房管所要求解除双方的租赁关系，并要求张智祥将案涉房屋的使用权交

涉案房屋是房管所接管的直管公房，房管所对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，房管所与张智祥签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方自愿签订，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该租赁合同到期后，张智祥继续向房管所交纳租金，房管所亦继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的当事人，可以随时要求解除合同。而且张智祥现已另有私有产权房屋，故房管所要求解除与张智祥之间的租赁关系的诉讼请求，符合合同约定，合法有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1734号上诉人（原审被告）：张智祥，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地：广州市。法定代表人：杜树军，职务：所长。委托诉讼代理人：邓国锐，广东君厚律师事务所律师。上诉人张智祥因与被上诉人广州市房屋安全管理所（以下简称房管所）租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103民初6613号民……