（2014）沪一中民四（商）终字第249号

双方签订的《承包协议》合法有效，其中第三年度《承包协议》由盛秋英和贾翠香于2011年2月12日签订，该协议于2012年2月12日到期，协议到期后双方合同关系终止，贾翠香应当及时迁出系争房屋，并向盛秋英归还个体工商户营业执照等经营资料。现因贾翠香占用系争房屋拒绝迁出，导致房屋权利人发电研究院起诉盛秋英，最终法院判令盛秋英支付占用房屋使用费，其中《承包协议》到期后的房屋使用费应由贾翠香承担。现法院判令盛秋英向发电研究院支付房屋使用费的计算标准为自2012年1月1日起至该案判决生效之日即2013年2月7日止，参照每月1，750元计算。上述费用应由贾翠香承担。2013年2月8日以后的损失发电研究院尚未向盛秋英主张，盛秋英也未实际支付，盛秋英的这部分损失尚未产生，故原审法院对盛秋英向贾翠香和赵思谷主张这部分损失不予支持。另外，因上海市闵行区昌盛综合商店实际由贾翠香和赵思谷夫妻共同经营，上述债务发生在两人夫妻关系存续期间，应当视为夫妻共同债务，相关经营资料和房屋使用费应由贾翠香和赵思谷共同返还和支付。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的

双方签订的《承包协议》合法有效，其中第三年度《承包协议》由盛秋英和贾翠香于2011年2月12日签订，该协议于2012年2月12日到期，协议到期后双方合同关系终止，贾翠香应当及时迁出系争房屋，并向盛秋英归还个体工商户营业执照等经营资料。现因贾翠香占用系争房屋拒绝迁出，导致房屋权利人发电研究院起诉盛秋英，最终法院判令盛秋英支付占用房屋使用费，其中《承包协议》到期后的房屋使用费应由贾翠香承担。现法院判令盛秋英向发电研究院支付房屋使用费的计算标准为自2012年1月1日起至该案判决生效之日即2013年2月7日止，参照每月1，750元计算。上述费用应由贾翠香承担。2013年2月8日以后的损失发电研究院尚未

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民四（商）终字第249号上诉人（原审被告）贾翠香。上诉人（原审被告）赵思谷。被上诉人（原审原告）盛秋英。委托代理人黎伟。上诉人贾翠香、赵思谷因企业承包经营合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民二（商）初字第1851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月26日受理后，依法组成合议庭，并于2014年3月11日公开开庭进……