（2013）赣中民一终字第329号

原、被告所签订的房屋买卖居间合同双方意思表示，形式合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，因而是有效合同，依法应予保护。因三方均口头同意解除合同，虽然三方没有签订解除合同的书面协议，但原、被告均知道该协议不履行。因此，中介应当及时将定金退回给崔月，崔月及时将定金退回原告杜凯。根据法律规定：居间人促成买卖成立的，委托人应当按照约定支付报酬，本案居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。对被告要求支付佣金的请求，本院不予支持。原告杜凯因为此事多次到被告处协商处理，造成一定损失，因此，被告崔月对此应予以补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十七条之规定，判决：一、解除原告杜凯、被告廖青与被告赣州市众成房地产经纪有限公司三方于2010年6月20日签订的《房屋买卖居间合同》。二、由被告陆紫华将代管的定金15000元及利息（从2010年6月起至付清止按银行同期贷款利率计息）返回给原告杜凯，此款于本判决生效后三日内付清。三、被告崔月补偿原告杜凯3000元人民币。此款于本判决生效后三日内付清。四、驳回原告杜凯的其他诉讼请求。案件受理费625元，由原告承担200元，由被告崔

原、被告所签订的房屋买卖居间合同双方意思表示，形式合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，因而是有效合同，依法应予保护。因三方均口头同意解除合同，虽然三方没有签订解除合同的书面协议，但原、被告均知道该协议不履行。因此，中介应当及时将定金退回给崔月，崔月及时将定金退回原告杜凯。根据法律规定：居间人促成买卖成立的，委托人应当按照约定支付报酬，本案居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。对被告要求支付佣金的请求，本院不予支持。原告杜凯因为此事多次到被告处协商处理，造成一定损失，因此，被告崔月对此应予以补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十七条之规定，判决：一、解除原

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第329号上诉人（原审被告）崔月。委托代理人孙博，北京市华和律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）杜凯。原审被告廖青。委托代理人何祥昀，江西红土地律师事务所律师，特别授权代理。原审被告陆紫华。上诉人崔月因与被上诉人杜凯、原审被告廖青、陆紫华房屋买卖居间合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2011）章民一初字第551号……