租赁合同纠纷 （2017）粤71民终9号

智海公司无需承担任何违约责任，显然认定事实错误，依法应当予以纠正。三、智海公司迟延支付租金须承担违约责任，地铁公司要求其支付违约金有理有据，一审法院不予支持地铁公司的诉求错误，应当予以纠正。四、由于智海公司不满足合同约定的商铺交付条件，智海公司存在迟延交付商铺的事实，故地铁公司有权追偿其违约责任。五、智海公司负有义务证明其已按时支付电费，在地铁公司已举证智海公司存在拖欠电费的事实而智海公司又没有提供相反证据的情形下，一审法院断然认定地铁公司须承担举证不能的后果错误，依法应予纠正。六、退一步讲，即便地铁公司需要返还租赁保证金和水电周转金，具体金额也应当以智海公司主张的数额为限，一审判决违反“不告不理”原则，涉嫌违法裁判，应依法予以纠正。智海公司针对地铁公司的上诉答辩称：不同意地铁公司的上诉请求，请求驳回。地铁公司庭审补充诉讼请求的行为不符合法律规定。诉争商铺早已在2015年2月9日、10日全部交付，地铁公司关于直到3月27日才满足交付条件的说法缺乏事实依据。违约方是地铁公司而不是智海公司。手册的两个版本，第一个版本是在合同签订时双方共同确认知悉的，智海公司早已按照该手册进行了装修设计，也

智海公司无需承担任何违约责任，显然认定事实错误，依法应当予以纠正。三、智海公司迟延支付租金须承担违约责任，地铁公司要求其支付违约金有理有据，一审法院不予支持地铁公司的诉求错误，应当予以纠正。四、由于智海公司不满足合同约定的商铺交付条件，智海公司存在迟延交付商铺的事实，故地铁公司有权追偿其违约责任。五、智海公司负有义务证明其已按时支付电费，在地铁公司已举证智海公司存在拖欠电费的事实而智海公司又没有提供相反证据的情形下，一审法院断然认定地铁公司须承担举证不能的后果错误，依法应予纠正。六、退一步讲，即便地铁公司需要返还租赁保证金和水电周转金，具体金额也应当以智海公司主张的数额为限，一审判决违反“不告

广州铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）粤71民终9号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广州智海信息科技有限公司。住所地：广东省广州市天河区天润路*****号*****房。法定代表人：谭文辉，该司总经理。委托诉讼代理人：关海燕，广东富临国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新根，广东富临国泰律师事务所实习人员。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广州地铁集团有限公司。住所地：广东省广州市海……