（2010）深中法民五终字第968号

2007年4月1日的《房屋租赁合同书》内容明确、形式合法，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的，原审法院予以采信。2007年4月26日的《深圳市房地产租赁合同书》（复印件），原审法院不予采信，理由是：1、该合同未在举证期限内提交，亦不属于新证据；2、该合同是复印件，被上诉人对其真实性不予认可；3、该合同并未实际履行，上诉人一直按照每月48000元的标准向被上诉人支付租金的；4、2008年9月5日上诉人签订《补充协议》的行为表明，上诉人是认可《房屋租赁合同书》，并按其约定的租金标准支付租金的。2008年9月5日的《补充协议》因上诉人并未按照协议约定履行支付租金的义务，根据该《补充协议》的约定，该协议并未生效，上诉人应当按照《房屋租赁合同书》的约定履行支付租金的义务。根据《房屋租赁合同书》第三条的约定，上诉人应当按照每月48000元的标准向被上诉人支付租金，但上诉人并未按时足额支付，2008年4月1日至2009年2月28日间只支付了218000元，尚欠310000元（48000元／元×11个月-218000元）。上诉人称租金已按每月48000元的标准结清，但没

2007年4月1日的《房屋租赁合同书》内容明确、形式合法，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的，原审法院予以采信。2007年4月26日的《深圳市房地产租赁合同书》（复印件），原审法院不予采信，理由是：1、该合同未在举证期限内提交，亦不属于新证据；2、该合同是复印件，被上诉人对其真实性不予认可；3、该合同并未实际履行，上诉人一直按照每月48000元的标准向被上诉人支付租金的；4、2008年9月5日上诉人签订《补充协议》的行为表明，上诉人是认可《房屋租赁合同书》，并按其约定的租金标准支付租金的。2008年9月5日的《补充协议》因上诉人并未按照协议约定履行支付租金的义务

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第968号上诉人（原审被告）刘XX，男。委托代理人王XX，广东XX律师事务所律师。委托代理人赵XX，男，公民代理。被上诉人（原审原告）吴XX，男。委托代理人叶XX，广东XX律师事务所律师。上诉人刘XX因房屋租赁纠纷一案，不服深圳市XX区人民法院（2009）深X法民初字第XX号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行……