其他案由 （2021）苏05执异66号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与喻华安、黄淑芬签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年12月16日，系本院查封之前。其次，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，可以证实喻华安已经在查封前以全款支付了购房款。再次，根据水电缴费记录及喻华安签订的房屋租赁合同，亦足以证明在喻华安在查封前实际占有使用案涉房屋的有关事实。最后，就逾期交房及办证等事实，昆山法院存在同类型案件经人民法院示范诉讼后的生效判决，可以认定系恒谷公司原因导致未能办理过户手续。综上所述，案涉执行标的符合中止执行的条件，申请执行人对中止执行裁定不服的，可以依法向本院提起执行异议之诉，进行实体审理，从而查明相关实体权利的性质及其归属。依照《中华人民共和国民事诉

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与喻华安、黄淑芬签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年12月16日，系本院查封之前。其次，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，可以证实喻华安已经在查封前以全款支付了购房款。再次，根据水电缴费

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异66号异议人（案外人）：喻华安，男，1988年6月16日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：黄淑芬，女，1989年7月20日出生，居民身份证号码360123198907202240，汉族，住江苏省昆山市玉山镇新华舍44幢207室，系喻华安妻子。申请保全人：邢舜，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证号码002……