确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第03161号

根据本案现已查明的事实，刘禹在出售涉诉房屋时明知该房屋涉及刑事案件，该房屋一直由王永一家居住使用，而王亮在购房时并未实地看房，且房屋交易价格亦明显低于市场价，原审法院基于上述情况认定王亮与刘禹在签订合同过程中存在恶意串通，损害了王永的权益，其二人所签《存量房屋买卖合同》无效，处理正确，本院予以确认。王亮以其属于善意第三人为由主张合同有效，理由不充分，本院不予支持。关于刘禹所称陈静犯合同诈骗罪及诈骗罪一案的刑事判决已经确认追缴赃款发还给王永，故王永对涉诉房屋不再享有权利的上诉主张，本院认为，上述刑事案件对涉案赃款的处理并不能排除王永作为涉诉房屋原产权人基于其与陈静、刘禹之间的民事法律关系主张权利，且相关赃款尚未追缴并发还给王永，王永亦明确表示要求终止执行刑事判决追缴赃款的发还，故刘禹的上述意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，刘禹、王亮的上诉请求，均缺乏依据，本院均不予支持。原审法院所作判决处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由刘禹、王亮负担（于本判决生效之日起七日内已交

根据本案现已查明的事实，刘禹在出售涉诉房屋时明知该房屋涉及刑事案件，该房屋一直由王永一家居住使用，而王亮在购房时并未实地看房，且房屋交易价格亦明显低于市场价，原审法院基于上述情况认定王亮与刘禹在签订合同过程中存在恶意串通，损害了王永的权益，其二人所签《存量房屋买卖合同》无效，处理正确，本院予以确认。王亮以其属于善意第三人为由主张合同有效，理由不充分，本院不予支持。关于刘禹所称陈静犯合同诈骗罪及诈骗罪一案的刑事判决已经确认追缴赃款发还给王永，故王永对涉诉房屋不再享有权利的上诉主张，本院认为，上述刑事案件对涉案赃款的处理并不能排除王永作为涉诉房屋原产权人基于其与陈静、刘禹之间的民事法律关系主张权利

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03161号上诉人（原审被告）王亮，男，1980年9月1日出生。委托代理人刘少辉，北京市广渡律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘禹，男，1984年11月13日出生。被上诉人（原审原告）王永，男，1964年12月13日出生。委托代理人杨希光，北京高文律师事务所律师。委托代理人孙茂成，北京高文律师事务所律师。原审第三人陈静，男，1977年……