租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3689号

民事活动应遵循诚实信用原则。苏永和、国昌公司签订的《回购款协议》为苏永和、国昌公司解除《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》的结算协议,系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。国昌公司主张其在委托经营期限内已支付全部委托经营回报款，系其履行自身义务的行为。商业环境恶化所导致国昌公司经营困难、面临租户集体起诉等系其商业经营风险考虑的范畴。国昌公司以此抗辩变更双方已签订的支付协议，主张国昌公司应退还苏永和的使用费中应扣减委托经营期限的相应使用费用无事实及法律依据，一审法院依法不予采纳。至法庭辩论终结时止，国昌公司已拖延支付第二、三期回购款，虽然结算协议中约定的第四期、第五期回购款支付期限在法庭辩论终结时尚未届满，但国昌公司明确目前并无能力向苏永和支付第二期、第三期回购款，也无具体的资金筹措计划，考虑到剩余回购款的支付期限较短，一审法院对苏永和主张国昌公司根本无能力按约定期限支付回购款的意见予以采信，并对苏永和请求国昌公司支付剩余回购款476000元的诉讼请求予以支持。苏永和、国昌公司对回购款按年利率10%、从2017年11月1日起开

民事活动应遵循诚实信用原则。苏永和、国昌公司签订的《回购款协议》为苏永和、国昌公司解除《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》的结算协议,系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。国昌公司主张其在委托经营期限内已支付全部委托经营回报款，系其履行自身义务的行为。商业环境恶化所导致国昌公司经营困难、面临租户集体起诉等系其商业经营风险考虑的范畴。国昌公司以此抗辩变更双方已签订的支付协议，主张国昌公司应退还苏永和的使用费中应扣减委托经营期限的相应使用费用无事实及法律依据，一审法院依法不予采纳。至法庭辩论终结时止，国昌公司已拖延支付第二、三期回购款，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3689号上诉人（原审被告）：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏永和，男，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：刘燕，广东华鸿律师事务所律师。上诉人佛山市南海国昌投资有限……