租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11799号

当事人未提供证据证明涉讼租赁物已取得产权证，又未提供证据证明涉讼租赁物已办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，张就长向杜景新承租办公室及土地形成的租赁合同关系因违反法律强制性规定而无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还，故一审法院判决，杜景新返还定金5000元，支付相应利息予张就长，驳回张就长其他诉讼请求。后张就长不服提起上诉，本院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。该民事判决书于2019年1月19日发生法律效力。2018年6月15日，一审法院公开开庭审理（2018）粤0605民初7612号案。庭审中，杜景新及张就长均确认涉讼租赁物于2018年1月底被围蔽。2018年9月6日，杜景新提起本案诉讼。诉讼中，杜景新与张就长均确认，地上建筑物未办理规划报建或房产证；张就长自2018年1月1日起没有支付租金，张就长支付租金标准为1950元/月。张就长陈述，自2017年12月底开始停止使用涉讼租赁物。杜景新不同意接收涉讼租赁物，要求张就长必须与其签署书面的接收凭证。一审法院认为，张就长虽辩称杜景新与溪一股份社已解除土地租赁关系，杜景新丧失对涉讼租赁物的使用权及转租收益权，杜景新的诉讼主体资格

当事人未提供证据证明涉讼租赁物已取得产权证，又未提供证据证明涉讼租赁物已办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，张就长向杜景新承租办公室及土地形成的租赁合同关系因违反法律强制性规定而无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还，故一审法院判决，杜景新返还定金5000元，支付相应利息予张就长，驳回张就长其他诉讼请求。后张就长不服提起上诉，本院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。该民事判决书于2019年1月19日发生法律效力。2018年6月15日，一审法院公开开庭审理（2018）粤0605民初7612号案。庭审中，杜景新及张就长均确认涉讼租赁物于2018年1月底被围蔽。2018年9月6日，杜景新提起本

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11799号上诉人（原审原告）：杜景新，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：莫嘉豪，广东量度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张就长，住广东省开平市****************，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：李红，广东正明……