商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16262号

吴志明、李瑞茹与贵丽公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。吴志明、李瑞茹已按合同约定向贵丽公司支付完涉案商铺的全部房款1091672元，虽然涉案合同约定由吴志明、李瑞茹自行办理产权登记手续，但合同明确约定在贵丽公司办结初始登记的前提下才由吴志明、李瑞茹自行办理产权登记，现涉案商铺因配套设施现状与竣工图纸不符导致未能办理初始登记，涉案商铺暂不具备办证条件，因此吴志明、李瑞茹要求贵丽公司协助办理涉案商铺的房地产权证，理据不足，原审法院不予支持，吴志明、李瑞茹可待相关办证条件具备后再另行主张。关于迟延办证违约金，原审法院认为，办理初始登记是开发商贵丽公司的义务，现涉案商铺未能办理初始登记导致无法办理权属登记，贵丽公司对此应承担相应的违约责任。吴志明在本案中主张逾期办证违约金，因涉案合同的乙方是吴志明与李瑞茹，吴志明与李瑞茹均为涉案合同的相对方，吴志明与李瑞茹之间的离婚纠纷仅判决涉案商铺归李瑞茹使用，该离婚纠纷处理的是吴志明与李瑞茹之间的内部关系，现涉案商铺的办证问题是吴

吴志明、李瑞茹与贵丽公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。吴志明、李瑞茹已按合同约定向贵丽公司支付完涉案商铺的全部房款1091672元，虽然涉案合同约定由吴志明、李瑞茹自行办理产权登记手续，但合同明确约定在贵丽公司办结初始登记的前提下才由吴志明、李瑞茹自行办理产权登记，现涉案商铺因配套设施现状与竣工图纸不符导致未能办理初始登记，涉案商铺暂不具备办证条件，因此吴志明、李瑞茹要求贵丽公司协助办理涉案商铺的房地产权证，理据不足，原审法院不予支持，吴志明、李瑞茹可待相关办证条件具

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16262号上诉人（原审原告）：李瑞茹，身份证住址广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：范国茂，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市贵丽实业发展有限公司。住所地：广东省广州市花都区（市场地址：花都区）。法定代表人：刘臻，董事长。委托诉讼代理人：翁梅丹，广东和志满律师事务所律……