（2014）穗中法民五终字第1777号

根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。李嘉杰受杜某群委托出售涉案房屋，故李嘉杰以杜某群名义与彭某雄签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。彭某雄关于判令该《房屋买卖合同》真实有效的诉讼请求有理，原审法院予以支持。上述合同签订后，彭某雄在按合同约定支付60万元代杜某群偿还银行抵押贷款后，于2013年5月18日与杜某群共同向房管部门申请办理产权转移和涂销抵押手续，在房管部门审查具备条件并出具《受理回执》后，彭某雄于当日将购房余款30万元交给杜某群的委托代理人李嘉杰，并取得了杜某群签名的收款收据。杜某群虽在（2013）穗海法执异字第31号案中表示其未实际收到购房余款，但其承认该收款收据的签名是其本人所签，且杜某群的委托合同也授权李嘉杰有权代收售楼款，故原审法院认定彭某雄已经实际支付了全部购房款。鉴于彭某雄已经实际支付全部购房款，房管部门在审查买卖双方当事人提交的材料后，出具了《受理回执》，并代开了相应金额的购房发票给彭某雄，彭

根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。李嘉杰受杜某群委托出售涉案房屋，故李嘉杰以杜某群名义与彭某雄签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。彭某雄关于判令该《房屋买卖合同》真实有效的诉讼请求有理，原审法院予以支持。上述合同签订后，彭某雄在按合同约定支付60万元代杜某群偿还银行抵押贷款后，于2013年5月18日与杜某群共同向房管部门申请办理产权转移和涂销抵押手续，在房管部门审查具备条件并出具《受理回执》后，彭某雄于当日将购房余款30

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1777号上诉人（原审被告）：曾某夫，男，汉族，1967年2月27日出生，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：彭某雄，男，汉族，1948年8月22日出生，住广州市海珠区。委托代理人：彭汉泉，男，汉族，1964年1月30日出生，住广州市海珠区。原审被告：杜某群，女，汉族，1951年3月3日出生，住广州市海珠区。上诉人曾某夫因与被……