租赁合同纠纷 （2016）粤01民终第8334号

从宏力公司与黄群芳签订的《内部承包协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从合同的内容以及双方实际履行情况可以认定，该协议书名为承包合同，实为租赁合同。本案争议的焦点是：1.黄群芳是否存在拖欠承包费、电费的情形；2.黄群芳是否需要承担卫生费、公厕水费的支付义务。关于第一个争议焦点中的承包费的问题，首先，关于租金的起止时间，双方合同约定，租赁期限从2012年10月1日至2020年9月30日，宏力公司提供3个月免租装修期（从实际交接时间起计），免费期含在第一年，免费期届满，黄群芳开始缴纳租金。因合同约定的起租日期为2012年10月1日，而黄群芳未能举证证明其是在2012年10月30日签订合同后才接收场地，为此原审法院认定免租期应为2012年10月1日至2012年12月31日，即黄群芳应从2013年1月1日起应根据合同约定的标准支付租金。黄群芳抗辩认为租金的起算日期应为案涉市场取得《企业法人营业执照》之日即2013年6月27日，缺乏合同和法律依据，不予采纳。另根据宏力公司与黄群芳于2015年1月19日共同签署的交接清单可以认定，双方于当日办理完交接手续

从宏力公司与黄群芳签订的《内部承包协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从合同的内容以及双方实际履行情况可以认定，该协议书名为承包合同，实为租赁合同。本案争议的焦点是：1.黄群芳是否存在拖欠承包费、电费的情形；2.黄群芳是否需要承担卫生费、公厕水费的支付义务。关于第一个争议焦点中的承包费的问题，首先，关于租金的起止时间，双方合同约定，租赁期限从2012年10月1日至2020年9月30日，宏力公司提供3个月免租装修期（从实际交接时间起计），免费期含在第一年，免费期届满，黄群芳开始缴纳租金。因合同约定的起租日期为2012年10月1日，而黄群芳未能举证证明其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终第8334号上诉人（原审被告）:黄群芳，住广州市海珠区。委托代理人:徐柏坚，广东公尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广州市宏力物业管理发展有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人:徐月娜，职务:总经理。委托代理人:阳熙梅，广东金粤律师事务所律师。委托代理人:游小玲，广东金粤律师事务所律师助理。上诉人黄群芳因与被上诉人广州市宏力物……