商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终3642号

万金龙与宝天公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于交房标准问题,《商品房买卖合同》第九条所约定的交付条件第1、2项是合同范本中的固有内容，而第3项系万金龙、宝天公司双方在签订合同时对涉案房屋交付标准的补充约定，补充约定的内容与合同固有内容相矛盾，合同以当事人自愿为原则，故涉案房屋交付标准应以当事人合意为准，即第3项商品房经设计、勘察、施工、监理、开发5单位验收合格且取得房屋测绘报告即可交付。涉案房屋在2016年6月30日经五方验收合格，宝天公司虽然提供了房屋的测绘报告，但该测绘报告系商品房预售备案面积测量，《中华人民共和国住房和城乡建设部关于进一步加强房地产实际监督完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2016]53号）文件第二条第8条规定，房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住

万金龙与宝天公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于交房标准问题,《商品房买卖合同》第九条所约定的交付条件第1、2项是合同范本中的固有内容，而第3项系万金龙、宝天公司双方在签订合同时对涉案房屋交付标准的补充约定，补充约定的内容与合同固有内容相矛盾，合同以当事人自愿为原则，故涉案房屋交付标准应以当事人合意为准，即第3项商品房经设计、勘察、施工、监理、开发5单位验收合格且取得房屋测绘报告即可交付。涉案房屋在2016年6月30日经五方验收合格，宝天公司虽然提供了房屋的测绘报告，但该测绘报告系商

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终3642号 上诉人（原审原告）:万金龙，男，1988年3月15日生，汉族，住西安市雁塔区。 被上诉人（原审被告）:陕西宝天房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技七路15号国宾中央区。 法定代表人：江涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张振国，陕西法智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺粉霞，陕西法智律……