房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终648号

419版合同载明“建筑面积280平方米（以产权证面积为准）、房屋总价款为人民币280万元”，双方没有明确约定房屋每平方米单价、面积与产权证面积不一致如何处理、两间车库价格等内容，结合涉案房屋部分面积不在房屋所有权证登记范围、张云与王士好家熟识多年、对涉案房屋实物状况较为了解等事实，可知双方是按整套房屋商谈的买卖价格。因此，张云主张双方约定涉案房屋单价1万元/平方米、房屋建筑面积280平方米，缺乏合同根据，其以此为由要求王士好、程鹏返还误差房款并承担违约责任，一审法院不予支持。张云要求王士好将两车库交付使用，程鹏已在419版合同中手写添加了“另有两间车库规（归）乙方使用”的内容，构成合同条款，对王士好具有法律约束力，王士好应当依约交付。因此，张云的该项诉讼请求，一审法院予以支持。王士好要求张云给付剩余购房款5万元，根据双方约定，总房款为280万元，张云已付275万元，尚欠5万元。因此，该项反诉请求，一审法院予以支持。张云要求王士好支付违约金20万元，王士好要求张云赔偿逾期付款损失5万元，鉴于张云未依约给付全部购房款、王士好未依约向张云交付两车库，双方互有违约，损失大体相当，可相互冲抵，一

419版合同载明“建筑面积280平方米（以产权证面积为准）、房屋总价款为人民币280万元”，双方没有明确约定房屋每平方米单价、面积与产权证面积不一致如何处理、两间车库价格等内容，结合涉案房屋部分面积不在房屋所有权证登记范围、张云与王士好家熟识多年、对涉案房屋实物状况较为了解等事实，可知双方是按整套房屋商谈的买卖价格。因此，张云主张双方约定涉案房屋单价1万元/平方米、房屋建筑面积280平方米，缺乏合同根据，其以此为由要求王士好、程鹏返还误差房款并承担违约责任，一审法院不予支持。张云要求王士好将两车库交付使用，程鹏已在419版合同中手写添加了“另有两间车库规（归）乙方使用”的内容，构成合同条款，对

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终648号上诉人（原审原告、反诉被告）：张云，女，1972年6月22日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：尹继良，江苏明智达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王士好，男，1935年7月15日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：田浩轩，江苏苍佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：程鹏，男，196……