合同纠纷 （2015）郑民三终字第1233号

张爱花与天达公司告签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院应予认定，双方均应依据合同履行权利和义务。张爱花依据合同履行了支付商铺使用权转让费181000元及保证金5000元的合同义务，虽然被告履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为张爱花等商户提供良好的经营环境，也不能保证张爱花等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，导致张爱花所签订合同目的根本不能实现，所以张爱花要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》及《托管协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，所以该院应予解除。由于张爱花已向天达公司支付了2008年6月1日起至2014年2月28日止期间的商铺使用权转让费，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年6月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期间，天达公司具有完全过错责任，应全额返还此期间的使用权转让费1112797元（181000元÷69个月×43个月）。在商场正式开业之

张爱花与天达公司告签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院应予认定，双方均应依据合同履行权利和义务。张爱花依据合同履行了支付商铺使用权转让费181000元及保证金5000元的合同义务，虽然被告履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为张爱花等商户提供良好的经营环境，也不能保证张爱花等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，导致张爱花所签订合同目的根本不能实现，所以张爱花要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》及《托管协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，所以

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1233号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审张爱花）张爱花，女，1965年8月4日出生，汉族。委托代理人徐会展，河南鼎荣律师事务所律师。委托代理人申云环，河南鼎荣律师事务所（实习）律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）因……