租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2988号

金陵监狱与泉水居委会之间的租赁合同不违反法律的规定，应属有效。该租赁合同于2010年12月31日到期后，承租人继续使用本案所涉租赁物，金陵监狱未提出异议，故双方形成不定期的租赁关系。对不定期的租赁，当事人可以随时解除合同。金陵监狱于2012年2月14日发函给泉水居委会，要求终止双方的合同关系，故应认定双方的租赁合同于2012年2月14日解除。泉水居委会与江世好、江世好与香泉食品公司签订的租赁合同约定的租赁期限均超过金陵监狱与泉水居委会约定的租赁期限，故超过的部分应无效。江世好、香泉食品公司作为实际占有、使用案涉土地、房屋的人，应当将租赁物返还给金陵监狱。金陵监狱撤回了要求泉水居委会、江世好、香泉食品公司停止在象山鸡场范围内的一切生产经营活动的诉讼请求，系当事人依法处分自己民事权利的行为，原审法院予以准许。金陵监狱不能确定在租赁期间香泉食品公司、江世好所建造的房屋情况，故其要求泉水居委会、江世好、香泉食品公司拆除相关建筑及设施的诉讼请求，原审法院不予支持。金陵监狱要求泉水居委会按双方合同约定的3000元／年的标准给付2011年1月1日至2012年2月14日的房屋租赁费共3361.64元，

金陵监狱与泉水居委会之间的租赁合同不违反法律的规定，应属有效。该租赁合同于2010年12月31日到期后，承租人继续使用本案所涉租赁物，金陵监狱未提出异议，故双方形成不定期的租赁关系。对不定期的租赁，当事人可以随时解除合同。金陵监狱于2012年2月14日发函给泉水居委会，要求终止双方的合同关系，故应认定双方的租赁合同于2012年2月14日解除。泉水居委会与江世好、江世好与香泉食品公司签订的租赁合同约定的租赁期限均超过金陵监狱与泉水居委会约定的租赁期限，故超过的部分应无效。江世好、香泉食品公司作为实际占有、使用案涉土地、房屋的人，应当将租赁物返还给金陵监狱。金陵监狱撤回了要求泉水居委会、江世好、香

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2988号上诉人（原审第三人）南京香泉食品有限公司，住所地南京市江宁区麒麟镇泉水村，法定代表人季勤根，该公司总经理。委托代理人陈爱东，江苏容川律师事务所律师。上诉人江世好（原审第三人），男，1969年9月10日生，汉族，南京泉水豆制食品厂业主。委托代理人谢喆，江苏唯衡律师事务所律师。被上诉人南京市江宁区麒麟街道泉水社区居民委员会（原审……