房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终145号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案知青楼的权属登记归岳峰电瓷厂所有，而岳峰电瓷厂属开云镇（原城关镇）人民政府开办的集体所有制企业，作为开办单位，开云镇政府在岳峰电瓷厂注销后，有权对该厂的资产行使管理权，故原告主体资格适格。关于被告是否应当支付房款的问题。该院认为，涉案知青楼是具有较强人身属性的房屋，是国家给予知青这一特定群体住房的优惠政策，不具有普惠的性质。2012年岳峰电瓷厂职工代表大会审议通过了住房改制方案，并且已有大多数住户根据改制方案支付了房款、办理了产权变更手续，故该住房改制方案具有相应的约束力。被告付清房款后，原告应协助被告办理房屋产权转移登记手续。关于房屋面积的问题，原告主张以建筑公司图纸测绘面积58.06平方米为依据，被告认为实际面积与测绘面积有差异，但对具体面积不清楚。该院认为，因涉案房屋尚未办理房屋产权转移登记，现无法确定产权登记面积与图纸测绘面积是否有误差，被告也未提供关于房屋实际面积的有关证据。考虑到案件实情，对房屋面积专门进行司法鉴定不一定切合实际，故房屋价款暂以原告主张的图纸测绘面积58.06平方米计算，计25962元（447.17元/平方米

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案知青楼的权属登记归岳峰电瓷厂所有，而岳峰电瓷厂属开云镇（原城关镇）人民政府开办的集体所有制企业，作为开办单位，开云镇政府在岳峰电瓷厂注销后，有权对该厂的资产行使管理权，故原告主体资格适格。关于被告是否应当支付房款的问题。该院认为，涉案知青楼是具有较强人身属性的房屋，是国家给予知青这一特定群体住房的优惠政策，不具有普惠的性质。2012年岳峰电瓷厂职工代表大会审议通过了住房改制方案，并且已有大多数住户根据改制方案支付了房款、办理了产权变更手续，故该住房改制方案具有相应的约束力。被告付清房款后，原告应协助被告办理房屋产权转移登记手续。关于房屋面积的问

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终145号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖淑阳，女，1948年9月8日出生，住衡山县开云镇。委托诉讼代理人：王成君（系廖淑阳之子），男，1976年4月7日出生，住衡山县开云镇。被上诉人（原审原告、反诉被告）衡山县开云镇人民政府，住所地衡山县开云镇师古村师古组。法定代表人李宇坤，该镇镇长。上诉人廖淑阳因与被上诉人衡山县开云镇人民政府（以下……