（2013）宁终字第2809号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。103室房屋系本市润德里××号房屋拆迁安置得来，被告杨云系被拆迁安置人，安置后的房屋使用权初始登记人亦为被告杨云，被告杨云对103室房屋享有使用权，被告杨云是否实际使用103室房屋亦不影响其对103室房屋享有的使用权。他人以杨云的名义向南京市白下区房产经营公司提交一份《报告》并非杨云本人出具，且该报告的内容亦仅仅是申请变更承租人姓名，原告杨秀荣并无证据证明被告杨云曾有放弃103室房屋使用权的意思表示，因此即便103室房屋承租人变更为原告杨秀荣，亦不意味着被告杨云丧失对103室房屋的使用权。按照南京市公房承租的相关规定，与公房管理部门签订租约的承租人只能为一人，而原审法院作出的民事裁定驳回杨云起诉的理由系杨云为台湾居民，不符合作为公房承租人的条件，且该裁定系以杨云主体不适格为由从程序上驳回杨云的起诉，并未在实体上否定杨云对103室房屋享有使用权。综上，被告杨云对103室房屋享有使用权，因此，对于原告杨秀荣要求被告杨云迁出103室房屋并赔偿损失的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。103室房屋系本市润德里××号房屋拆迁安置得来，被告杨云系被拆迁安置人，安置后的房屋使用权初始登记人亦为被告杨云，被告杨云对103室房屋享有使用权，被告杨云是否实际使用103室房屋亦不影响其对103室房屋享有的使用权。他人以杨云的名义向南京市白下区房产经营公司提交一份《报告》并非杨云本人出具，且该报告的内容亦仅仅是申请变更承租人姓名，原告杨秀荣并无证据证明被告杨云曾有放弃103室房屋使用权的意思表示，因此即便103室房屋承租人变更为原告杨秀荣，亦不意味着被告杨云丧失对103室房屋的使用权。按照南京市公房承租的相关规定，与公房管理部门签订租约的承

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁终字第2809号上诉人（原审原告）杨秀荣。委托代理人王前，江苏博事达律师事务所律师。委托代理人王瑞芳。被上诉人（原审被告）杨云。委托代理人黄震，江苏天哲律师事务所律师。上诉人杨秀荣因与被上诉人杨云物权保护纠纷一案，不服南京市秦淮区（原白下区）人民法院（2012）白民初字第868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月13日立案受理，依……