商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1309号

“北海金野房地产开发有限公司对业主承诺在2018年7月31日以前完成整体工程验收，逾期交房的按业主所交房款日万分之三计付违约金”没有事实根据。一审法院错误认定刘月英在一审中提交的《美和家园剩余工程施工安排承诺函》，该函北海金野房地产开发有限公司并没有承诺整体工程验收的时间及逾期交房的后果。任何一个建设工程必须要经过施工建设、整体完工、组织验收、交付。《美和家园剩余工程施工安排承诺函》只约定了整体完工，并没有约定工程验收，完工到交付中间的组织验收行为是一个较长的期间，一审法院以整体完工等于工程验收是没有任何依据的。北海金野房地产开发有限公司已经在一审中提交相关的证据证实整体完工的事实。所以2018年8月1日至2019年3月31日及之后违约金均应按业主所交房款日万分之一计算。2018年8月1日至2019年3月31日期间为243天，扣减天气影响连续降雨的天数74天，违约天数为169天。即使一审法院不将本应扣除的高考、赛事、台风等天数纳入扣除范围，那么违约金也应为321480元×169天×0.0001=5433元。加上2016年1月1日至2017年8月31日期间和201

“北海金野房地产开发有限公司对业主承诺在2018年7月31日以前完成整体工程验收，逾期交房的按业主所交房款日万分之三计付违约金”没有事实根据。一审法院错误认定刘月英在一审中提交的《美和家园剩余工程施工安排承诺函》，该函北海金野房地产开发有限公司并没有承诺整体工程验收的时间及逾期交房的后果。任何一个建设工程必须要经过施工建设、整体完工、组织验收、交付。《美和家园剩余工程施工安排承诺函》只约定了整体完工，并没有约定工程验收，完工到交付中间的组织验收行为是一个较长的期间，一审法院以整体完工等于工程验收是没有任何依据的。北海金野房地产开发有限公司已经在一审中提交相关的证据证实整体完工的事实。所以201

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1309号 上诉人（原审原告）：刘月英，女，1974年5月8日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：黎裕光，广西同望律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：北海金野房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海银滩恒利旅游度假中心国会区别墅13型**。统一社会信用代码：91450500199330153M。 法定……