租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4773号

吕嘉麟拖欠开华公司租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。开华公司要求吕嘉麟支付拖欠的租金和逾期支付租金的违约金，合法合理，予以支持。但鉴于合同约定逾期支付租金的违约金每日按当月租金额的1%计算，显然过分高于造成的损失，原审法院予以适当调整，以参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。至于开华公司主张租赁合同自2015年3月1日解除，无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于吕嘉麟拖欠的管理费和水电费。该费用是吕嘉麟承租使用房屋而产生的。鉴于广州市中粤大厦物业管理有限公司已将收取吕嘉麟拖欠的2014年10月至2015年2月（共5个月）管理费5525元、2014年9月1日至2014年12月31日水电费665.69元的债让与开华公司，且为避免诉累，原审法院对此一并予以处理。开华公司要求吕嘉麟支付上述费用，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2015年7月17日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日起十日内，吕嘉麟向某公司支付2014年10月1日至2015年2月28日共5个月的租

吕嘉麟拖欠开华公司租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。开华公司要求吕嘉麟支付拖欠的租金和逾期支付租金的违约金，合法合理，予以支持。但鉴于合同约定逾期支付租金的违约金每日按当月租金额的1%计算，显然过分高于造成的损失，原审法院予以适当调整，以参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。至于开华公司主张租赁合同自2015年3月1日解除，无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于吕嘉麟拖欠的管理费和水电费。该费用是吕嘉麟承租使用房屋而产生的。鉴于广州市中粤大厦物业管理有限公司已将收取吕嘉麟拖欠的2014年10月至2015年2月（共5个月）管理费5525元、2014年9月1日至

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4773号上诉人（原审被告）：吕嘉麟，住广州市越秀区。委托代理人：李靖维，广东威戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东开华经济发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄伟，职务：经理。委托代理人：陈忠扬，广东南粤律师事务所律师。上诉人吕嘉麟因与被上诉人广东开华经济发展有限公司（以下简称开华公司）租赁合同纠纷一案，不服……