（2013）一中民一终字第1142号

当事人的合法权益受法律保护。双方签订的认购书系立约合同，符合合同法的规定，合同依法成立、有效，约束双方当事人，双方基于此认购书而签订的商品房买卖合同虽对房屋房号进行了变更，并对房屋价格进行调整，但该变更调整系双方当事人的真实意思的表示，内容并不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，且在合同签订前后，原告履行了付款义务，其先行给付被告首付款义务的履行符合认购合同的约定，故双方签订的商品房买卖合同依法成立、有效，约束合同当事人，双方均应严格按合同约定履行各自的合同义务。原告履行了付款义务，被告应按约定向原告交付房屋，逾期交付，应按合同约定承担相应的违约责任，故原告要求被告交付房屋的请求，依法应予支持，被告并应按合同约定向原告提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书；关于原告要求被告按合同约定支付逾期交房违约金及利息的请求，符合合同约定，依法应予支持；关于原告要求被告开具200000元购房发票的请求，系被告负有的合同附随义务，依法应予支持；关于原告要求被告根据天津市房屋管理局对诉争房屋的核准面积，退还实际面积差价款的请求，与双方合同关于以房屋所有权证记载面积为法定依据实行多退

当事人的合法权益受法律保护。双方签订的认购书系立约合同，符合合同法的规定，合同依法成立、有效，约束双方当事人，双方基于此认购书而签订的商品房买卖合同虽对房屋房号进行了变更，并对房屋价格进行调整，但该变更调整系双方当事人的真实意思的表示，内容并不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，且在合同签订前后，原告履行了付款义务，其先行给付被告首付款义务的履行符合认购合同的约定，故双方签订的商品房买卖合同依法成立、有效，约束合同当事人，双方均应严格按合同约定履行各自的合同义务。原告履行了付款义务，被告应按约定向原告交付房屋，逾期交付，应按合同约定承担相应的违约责任，故原告要求被告交付房屋的请求，依法应予

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第1142号上诉人（原审被告）天津市和平房地产第二开发有限责任公司，住所地天津市和平区。法定代表人夏金明，董事长。委托代理人田蓓，天津汇英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨福祯，男，1968年出生，汉族，住天津市河北区。委托代理人丛继坤（夫妻关系），女，1970年出生，汉族，住同上。委托代理人魏博，国浩律师集团（天津）事务所律师。……