居间合同纠纷 （2017）沪01民终2号

合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中解亮亮经过瑞康事务所介绍，与案外人签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，可视为买卖双方已经达成买卖意向，瑞康事务所提供了媒介服务；买卖双方最终未能签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，其责任不在居间方，亦不能成为拒付佣金的理由。《房屋买卖合同》具备了合同的基本条款、且依法成立，故瑞康事务所根据《房地产买卖居间协议》约定要求买卖双方支付佣金的条件已经成就。考虑到该笔交易终并未完成，瑞康事务所亦未完成中后期的居间服务，据此法院对佣金数额酌情确定。对于解亮亮要求由违约方承担佣金的辩称，一审法院认为，本案系居间纠纷，解亮亮与案外人就买卖合同的违约责任的认定不属本案审理范围；就合同相对性而言买卖双方各自对瑞康事务所负有支付佣金的合同义务；如解亮亮认为因案外人的违约造成损失，则应当根据约定向其追偿。一审法院审理后于二○一六年十月二十八日依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条作出判决：解亮亮于判决生效之日起十日内支付上海瑞康房地产经纪事务所佣金人民币12,466

合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中解亮亮经过瑞康事务所介绍，与案外人签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，可视为买卖双方已经达成买卖意向，瑞康事务所提供了媒介服务；买卖双方最终未能签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，其责任不在居间方，亦不能成为拒付佣金的理由。《房屋买卖合同》具备了合同的基本条款、且依法成立，故瑞康事务所根据《房地产买卖居间协议》约定要求买卖双方支付佣金的条件已经成就。考虑到该笔交易终并未完成，瑞康事务所亦未完成中后期的居间服务，据此法院对佣金数额酌情确定。对于解亮亮要求由违约方承担佣金的辩

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2号上诉人（原审被告）：解亮亮，男，1990年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海瑞康房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区杨南路***号*层。法定代表人：黄玉梅，董事长。委托诉讼代理人：严钧，北京尚公（上海）师事务所律师。上诉人解亮亮因与被上诉人上海瑞康房地产经纪事务所（以下简……