商品房预售合同纠纷 （2014）防市民一终字第221号

一、关于第一个争议焦点。双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在合同中约定的交房时间是2012年2月29日，金源公司未在约定的时间内将房屋交付给买受人李梅凤，金源公司存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。关于金源公司交房的时间即其承担违约责任的截止时间问题。金源公司主张其已经通过发布公告的形式于2012年7月20日将房屋交付给李梅凤。双方在《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金源公司应当书面通知买受人办理交付手续。金源公司在《防城港日报》上发布公告仅是其单方交房的意思表示，不能证明其已经履行了书面通知义务。在一审庭审中，双方当事人均确认涉案房屋的交房时间为2012年7月31日，金源公司不能变更其已经认可的事实。本院亦认定金源公司将房屋交付给李梅凤的时间为2012年7月31日。金源公司主张其交房时间为2012年7月20日，与事实不符，对其此项上诉主张，本院不予支持。关于施工过程中的中雨以上天气、台风天气、停水、停电等是否构成金源公司免责事

一、关于第一个争议焦点。双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在合同中约定的交房时间是2012年2月29日，金源公司未在约定的时间内将房屋交付给买受人李梅凤，金源公司存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。关于金源公司交房的时间即其承担违约责任的截止时间问题。金源公司主张其已经通过发布公告的形式于2012年7月20日将房屋交付给李梅凤。双方在《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金源公司应当书面通知买受人办理交付手续。金源公司在《防城港日报》上发布

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第221号上诉人（一审被告、反诉原告）防城港市金源时代房地产开发有限公司，住所地广西东兴市新华路398号。法定代表人杨伟新，该公司董事长。委托代理人黎运俊，广西黎梁律师事务所律师。委托代理人何盈盈，女，1984年2月11日出生。被上诉人（一审原告、反诉被告）李梅凤。委托代理人陈万存，广西北仑律师事务所律师。上诉人防城港市金……