商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终3576号

违约金的起算时间应从2018年5月1日开始计算，明显存在错误。双方约定购房时间是在2018年3月31日前，当朗豪坊公司在2018年3月31日前未交付房屋时，朗豪坊公司就已经开始存在逾期交房并违约情况了，故朗豪坊公司交付违约金的计算起算时间应该是从2018年4月1日开始，原审法院以房子装修需要一个月的时间，将计算违约金的起算时间推迟了一个月，缺乏依据。二、原审对于朗豪坊公司逾期交付违约金仅按租金损失来计算，在适用法律上存在严重错误，原审法院直接引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第一款第二项显然是法律适用错误，该条对在合同没有约定违约金或违约赔偿方法的情况下予以参照适用的，而在本案中，双方签订《商品房买卖合同》中对违约金的计算方法有明确约定，即每逾期一日按合同总金额的万分之一来计算违约金，故原审法院不能片面的单以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第一款第二项来计算违约金，这种行为有失公允，损害了购房者的合法利益。违约金不仅具有补偿性，还具有惩罚性。原审法院直接适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

违约金的起算时间应从2018年5月1日开始计算，明显存在错误。双方约定购房时间是在2018年3月31日前，当朗豪坊公司在2018年3月31日前未交付房屋时，朗豪坊公司就已经开始存在逾期交房并违约情况了，故朗豪坊公司交付违约金的计算起算时间应该是从2018年4月1日开始，原审法院以房子装修需要一个月的时间，将计算违约金的起算时间推迟了一个月，缺乏依据。二、原审对于朗豪坊公司逾期交付违约金仅按租金损失来计算，在适用法律上存在严重错误，原审法院直接引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第一款第二项显然是法律适用错误，该条对在合同没有约定违约金或违约赔偿方法的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3576号上诉人（原审原告）：陈国珍，女，1972年12月26日出生，汉族，住湖北省武穴市，委托诉讼代理人：殷磊，广东展创律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎林芳，广东展创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市朗豪坊房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇象山工业园象山南路2号厂房A。法定代表人：梁沛辉，该公司执行董事。委托……