房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1895号

刘建民与蒲星琴之间达成口头买卖房屋合同，同时刘建民向蒲星琴支付定金，现房屋买卖合同无法履行，双方对合同无法履行的原因各执一词，但均未提供充分证据，在此情况下一审法院亦无法准确确定违约责任的归属，故亦无法依据合同法的相关规定适用定金罚则。在此情况下，考虑刘建民实际支付定金以及合同无法履行的情况，由蒲星琴返还刘建民定金本金20000元更为公平合理。徐影系受蒲星琴的委托代其收取定金，并非合同任何一方当事人，故刘建民要求徐影返还定金的主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、蒲星琴于本判决生效之日起十日内返还刘建民定金人民币20000元；二、驳回刘建民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由刘建民负担400元，蒲星琴负担400元。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。

刘建民与蒲星琴之间达成口头买卖房屋合同，同时刘建民向蒲星琴支付定金，现房屋买卖合同无法履行，双方对合同无法履行的原因各执一词，但均未提供充分证据，在此情况下一审法院亦无法准确确定违约责任的归属，故亦无法依据合同法的相关规定适用定金罚则。在此情况下，考虑刘建民实际支付定金以及合同无法履行的情况，由蒲星琴返还刘建民定金本金20000元更为公平合理。徐影系受蒲星琴的委托代其收取定金，并非合同任何一方当事人，故刘建民要求徐影返还定金的主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1895号上诉人（原审被告）：蒲星琴，女，1980年7月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：李楠，辽宁抚顺和平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘建民，男，1979年3月22日出生，满族。原审被告：徐影，女，1974年3月8日出生，汉族。上诉人蒲星琴因与被上诉人刘建民、原审被告徐影房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市新抚区人……