房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7273号

郭永林、张珍与王义江、江美惠签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的，双方应恪守履行。买卖合同明确约定，王义江、江美惠收到房款900,000元后办理涉讼房屋的抵押注销手续，再与郭永林、张珍办理房屋权利过户手续。因此，注销抵押权、排除过户障碍、按约过户都是王义江、江美惠的主要合同义务，非郭永林、张珍的合同义务。本案查明的事实是郭永林、张珍早在2016年7月份就如期支付了900,000元，但截止至诉讼期间王义江、江美惠也无法排除涉讼房屋上的多起司法查封，继续与郭永林、张珍履行买卖合同。因此，买卖合同难以履行的责任应归咎于王义江、江美惠，郭永林、张珍可按约行使买卖合同解除权，要求王义江、江美惠支付违约金。至于违约金的金额。王义江、江美惠收款后不按约过户系根本违约，王义江、江美惠还莫名产生了涉及房屋的“赎楼款”等其他债务，致使房屋被多次司法查封，王义江、江美惠可能承担巨额债务，双方的买卖合同因此难以继续履行，合同解除的过错责任应归咎于王义江、江美惠，买卖合同虽约定房款总价款的20%作为合同解除违约金，但郭永林、张珍自愿减少合同解除违约金至450

郭永林、张珍与王义江、江美惠签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的，双方应恪守履行。买卖合同明确约定，王义江、江美惠收到房款900,000元后办理涉讼房屋的抵押注销手续，再与郭永林、张珍办理房屋权利过户手续。因此，注销抵押权、排除过户障碍、按约过户都是王义江、江美惠的主要合同义务，非郭永林、张珍的合同义务。本案查明的事实是郭永林、张珍早在2016年7月份就如期支付了900,000元，但截止至诉讼期间王义江、江美惠也无法排除涉讼房屋上的多起司法查封，继续与郭永林、张珍履行买卖合同。因此，买卖合同难以履行的责任应归咎于王义江、江美惠，郭永林、张珍

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7273号上诉人（原审被）：王义江，男，1963年8月11日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：江美惠，女，1969年3月11日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：郭永林，男，1982年4月5日出生，汉族，户籍地河南省温县，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：张珍，女，1982年3月15日出生，汉族，户籍地……