（2014）榕执外异字第6号

由《》第关于“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”的规定可知，排他性系物权的本质特征。物权之排他性、对世性效力，使得其权利的设立与变动将会对不特定第三人的利益产生潜在影响，为使公众知悉物权现状，保护交易安全，上确立了物权公示这一特殊的制度安排。房产属不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第五款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，诉争房产登记在被执行人泉州市万洲房地产开发有限公司名下，应认定该公司为诉争房产的权利人，法院对被执行人财产予以查封符合法律规定，并无不当。案外人与泉州市万洲房地产开发有限公司签订的《合作开发建设万洲商城二期商住楼5#楼合同》，虽明确约定利润包干，土地提供人不承担风险等条款，但该约定仅对签约双方具有约束力，不发生物权变更的效力，不能以此对抗第三人。至于案外人提供认购协议书主张上述房产已出售，本院认为申请执行人对认购协议书的真实性不予认可，案外人亦无其他证据相印证，故对案外人的该证据不予采纳。案外人的其他异议理由不属于

由《》第关于“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”的规定可知，排他性系物权的本质特征。物权之排他性、对世性效力，使得其权利的设立与变动将会对不特定第三人的利益产生潜在影响，为使公众知悉物权现状，保护交易安全，上确立了物权公示这一特殊的制度安排。房产属不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第五款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，诉争房产登记在被执行人泉州市万洲房地产开发有限公司名下，应认定该公司为诉争房产的权利人，法院对被执行人财产予以查封符合法

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）榕执外异字第6号案外人连孙加，男，汉族，1954年6月3日出生，住厦门市。案外人连育江，男，汉族，1955年3月29日出生，住泉州市。案外人庄建泉，男，汉族，1952年5月29日出生，住泉州市。案外人庄银龙，男，汉族，1954年2月17日出生，住泉州市惠安县。以上案外人的共同委托代理人金惠敏、黄岩平，福建大佳律师事务所律师。申请执行人福建迎鑫房……