租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1969号

鑫金汇源公司提交的邮件状态打印单显示邮件于2020年6月14日由门卫签收，可以证明鑫悦新能公司收到鑫金汇源公司邮寄的EMS邮件，在鑫悦新能公司未提交反证的情况下，应认定鑫悦新能公司于2020年6月14日收到了解除合同的违约告知函。 一审法院认为，合同法规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。鑫悦新能公司辩称其与特来电公司虽然签订了租赁合同，但实质上是合作关系，鑫金汇源公司对此不予认可，鑫悦新能公司未举证证明其主张，故一审法院对鑫悦新能公司该抗辩意见不予采纳。鑫悦新能公司未经鑫金汇源公司同意将租赁场地转租给特来电公司，鑫金汇源公司要求解除租赁合同符合法律规定。鑫金汇源公司向鑫悦新能公司发送的解除合同通知于2020年6月14日送达，故双方签订的《停车场车位租赁协议》于2020年6月14日解除。 一审法院据此判决：鑫金汇源公司与鑫悦新能公司2019年7月28日签订的《停车场车位租赁协议》于2020年6月14日解除。案件受理费5800元，减半收取2900元，由鑫悦新能公司负担。鑫悦新能公司在判决生效后十日内直接支付鑫金汇源公司。 本院审理期间，鑫悦新能公司

鑫金汇源公司提交的邮件状态打印单显示邮件于2020年6月14日由门卫签收，可以证明鑫悦新能公司收到鑫金汇源公司邮寄的EMS邮件，在鑫悦新能公司未提交反证的情况下，应认定鑫悦新能公司于2020年6月14日收到了解除合同的违约告知函。 一审法院认为，合同法规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。鑫悦新能公司辩称其与特来电公司虽然签订了租赁合同，但实质上是合作关系，鑫金汇源公司对此不予认可，鑫悦新能公司未举证证明其主张，故一审法院对鑫悦新能公司该抗辩意见不予采纳。鑫悦新能公司未经鑫金汇源公司同意将租赁场地转租给特来电公司，鑫金汇源公司要求解除租赁合同符合法律规定

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1969号 上诉人（原审被告）：青岛鑫悦新能物业管理有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：杨夏妮，总经理。 委托诉讼代理人：姚坤，山东復泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓彤，山东復泰律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：青岛鑫金汇源物业服务有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：荆本磊，总经理。 委托诉讼代理……