房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8289号

本案的争议焦点为：一、出售系争房屋是否为徐俊祥的真实意思表示，杨瑞俊、蒋明洁是否有权代为办理系争房屋出售事宜；二、杨凯恽与蒋明洁是否具有恶意串通的情形，损害了徐俊祥的利益。针对争议焦点一，徐俊祥出具了以出售系争房屋为内容的委托书并办理了公证手续，公证处也制作了相应的接待笔录，但徐俊祥对委托书的内容不予认可，认为并非其真实意思表示。然而，徐俊祥未能提供充分证据证明其主张，也无其他事实予以佐证，故对徐俊祥的该项主张，不予采信。徐俊祥及其妻子出具了内容为出售系争房屋的委托书给杨瑞俊，且杨瑞俊有权转委托，并办理了公证手续，杨瑞俊又向蒋明洁出具了经公证的转委托书，故蒋明洁有权代为办理系争房屋出售事宜，与杨凯恽就系争房屋签订买卖合同。针对争议焦点二，蒋明洁作为代理人应当本着维护被代理人徐俊祥的合法权益的宗旨处分系争房屋，同时杨凯恽在购买系争房屋时也应当尽到必要的谨慎义务，不得与蒋明洁恶意串通损害徐俊祥的利益。从本案分析，杨凯恽与蒋明洁的行为存在如下问题：首先，对于个人而言，购买房屋属于重大事项，因此，至系争房屋进行实地看房，据此确定房屋的装修情况、居住状态、产权人或实际居住人是否知晓房屋出售等情形

本案的争议焦点为：一、出售系争房屋是否为徐俊祥的真实意思表示，杨瑞俊、蒋明洁是否有权代为办理系争房屋出售事宜；二、杨凯恽与蒋明洁是否具有恶意串通的情形，损害了徐俊祥的利益。针对争议焦点一，徐俊祥出具了以出售系争房屋为内容的委托书并办理了公证手续，公证处也制作了相应的接待笔录，但徐俊祥对委托书的内容不予认可，认为并非其真实意思表示。然而，徐俊祥未能提供充分证据证明其主张，也无其他事实予以佐证，故对徐俊祥的该项主张，不予采信。徐俊祥及其妻子出具了内容为出售系争房屋的委托书给杨瑞俊，且杨瑞俊有权转委托，并办理了公证手续，杨瑞俊又向蒋明洁出具了经公证的转委托书，故蒋明洁有权代为办理系争房屋出售事宜，与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8289号上诉人（原审被告）：杨凯恽，男，1984年4月29日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：付润辉，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱义，上海市罗顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐俊祥，男，1958年2月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙凡昊，上海市广懋律师事务所律师。委托诉讼代理人：于坤，……