建设工程合同纠纷 （2019）皖13执异11号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，买受人只有同时具备四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院才能够支持其异议请求。本案中，王新民与宿州天工公司签订的商品房买卖合同上载明房屋建筑面积为330平方米，而本院查封的××07号房屋在房产登记机构登记的建筑面积68.36平方米，因此，王新民持有的商品房买卖合同并不能证明是就本院查封的××07号房屋所签订的合法有效商品房买卖合同。王新民称其购买的××07号房屋面积包括××08、××09号房屋面积，但其商品房买卖合同上并未载明，本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，买受人只有同时具备四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院才能够支持其异议请求。本案中，王新民与宿州天工公司签订的商品房买卖合同上载明房屋建筑面积为330平方

安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖13执异11号 异议人（案外人）：王新民，男，1962年7月25日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 异议人（案外人）：周杰红，女，1964年10月21日出生，汉族，住址同上。 申请执行人：陕西建工第三建设集团有限公司，住所地陕西省西安市碑林区安东街68号，统一社会信用代码91610000220522863J。 法定代表人：李家卫，该公司……