租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1675号

本案房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。审理中，丁莎莎、曲宏宇一致确认双方租赁合同于2019年9月30日终止，但曲宏宇实际于2019年11月21日才将涉案房屋交付给丁莎莎，依据2017年7月30日住房租赁合同第六条约定，曲宏宇逾期返还房屋，应向丁莎莎支付相应违约金，故一审法院认定曲宏宇应向丁莎莎支付逾期返还房屋违约金5200元（100元/天×52天）。关于窃电，丁莎莎因上述窃电行为向曲宏宇主张补收电费、违约使用电费、赔表费，曲宏宇认为其已将涉案房屋转租他人，但其转租经过丁莎莎同意，故不应承担责任，但依据合同相对性原则，窃电行为发生在丁莎莎、曲宏宇租赁合同期间，且依据丁莎莎提交的窃电通知书、违章窃电处理工作传票及相应发票可知，丁莎莎已向相关电力公司支出相应费用，故曲宏宇应向丁莎莎支付因窃电产生的补收电费、违约使用电费、赔表费共计34739.71元。关于水费、电费、阶梯电费，丁莎莎要求曲宏宇支付2019年7月至11月水费，依据丁莎莎提交的支付凭证，仅摘要显示为水费，支付对象不明，且未有其他支付内容辅证，故一审法院对此不予支持；另丁莎莎

本案房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。审理中，丁莎莎、曲宏宇一致确认双方租赁合同于2019年9月30日终止，但曲宏宇实际于2019年11月21日才将涉案房屋交付给丁莎莎，依据2017年7月30日住房租赁合同第六条约定，曲宏宇逾期返还房屋，应向丁莎莎支付相应违约金，故一审法院认定曲宏宇应向丁莎莎支付逾期返还房屋违约金5200元（100元/天×52天）。关于窃电，丁莎莎因上述窃电行为向曲宏宇主张补收电费、违约使用电费、赔表费，曲宏宇认为其已将涉案房屋转租他人，但其转租经过丁莎莎同意，故不应承担责任，但依据合同相对性原则，窃电行为发生在丁莎莎

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终1675号上诉人（原审被告）:曲宏宇，男，汉族，1993年7月17日出生，住内蒙古满洲里市。委托诉讼代理人：于连英（系曲宏宇母亲），女，汉族，1971年5月10日出生，住内蒙古满洲里市。委托诉讼代理人：徐晓红，女，汉族，1963年12月30日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。被上诉人（原审原告）:丁莎莎，女，汉族，1981年11月25……