申请执行人执行异议之诉 （2016）苏03民终3927号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条之规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，孟燕、赵辉就涉案房产的主张必须具备买卖合同合法有效、孟燕在王军查封之前已支付全款、实际占有且对未办理过户登记无过错的要件。结合本案查明的事实，孟燕、赵辉在合同履行过程中存在诸多不能作出合理解释之处。在孟燕两次要求赵辉过户涉案房产的诉讼中，赵辉也未就孟燕延迟付款违约行为提出抗辩，孟燕第一次起诉时其尚未付清全款，也无权请求赵辉配合过户。孟燕在付清贷款余额以后，在涉案房产的国有土地使用证于2012年12月即可办理的情况下，仍称不能办理也明显与客观事实不符。在两次诉讼明知均不能得到支持的情况下，孟燕亦可另择其他法律救济途径，但孟燕仍坚持要求法院支持其过户的诉请，也不符合常理。赵辉与路娟离婚时，如涉案房产确已出售他人，也不应在离婚协议中再对房产归

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条之规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，孟燕、赵辉就涉案房产的主张必须具备买卖合同合法有效、孟燕在王军查封之前已支付全款、实际占有且对未办理过户登记无过错的要件。结合本案查明的事实，孟燕、赵辉在合同履行过程中存在诸多不能作出合理解释之处。在孟燕两次要求赵辉过户涉案房产的诉讼中，赵辉也

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3927号上诉人（原审被告）：孟燕，个体工商户。委托诉讼代理人：时美玲，江苏同瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王军，徐州大通市政工程有限公司退休职工。委托诉讼代理人：袁道林，江苏彭城律师事务所律师。原审被告：赵辉，无业。上诉人孟燕因与被上诉人王军、原审被告赵辉申请人执行异议之诉纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2016）苏0……