租赁合同纠纷 （2015）固民终字第657号

“泾源县人民政府于2013年8月26日强制拆除被告所经营的石灰窑是在原、被告约定的给付最后一次租赁费期限之后的行为，并不影响合同的完全履行”这明显不当，显失公平。上诉人向被上诉人支付租赁费事实上是基于上诉人实际租用被上诉人的场地，上诉人与被上诉人之间约定的仅仅是支付租赁费的方式，因政府行为的不可抗力，上诉人自2013年8月26日之后已未实际使用该场地，并未实际产生租赁费，上诉人当然不承担自2013年8月26日之后的场地租赁费。原审人民法院以拆除时间在约定付款时间之后就要求上诉人承担责任，不符合情势变更的原则，显失公平。综上所述，原审人民法院认定事实错误，判决结果不当，损害了上诉人的合法权益。二审查明事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人苏俊海与上诉人费世忠签订的场地租赁协议约定由苏俊海将其部分场地出租给费世忠建设石灰窑使用，该协议合法、有效。协议签订后上诉人苏俊海按照约定将场地交付给上诉人费世忠实际使用，上诉人费世忠也应按照约定全面履行给付租金的义务。因此，上诉人苏俊海要求上诉人费世忠按协议约定支付剩余场地租赁费30000元的请求符合法律规定，应予支持。由于泾源县人民政府于20

“泾源县人民政府于2013年8月26日强制拆除被告所经营的石灰窑是在原、被告约定的给付最后一次租赁费期限之后的行为，并不影响合同的完全履行”这明显不当，显失公平。上诉人向被上诉人支付租赁费事实上是基于上诉人实际租用被上诉人的场地，上诉人与被上诉人之间约定的仅仅是支付租赁费的方式，因政府行为的不可抗力，上诉人自2013年8月26日之后已未实际使用该场地，并未实际产生租赁费，上诉人当然不承担自2013年8月26日之后的场地租赁费。原审人民法院以拆除时间在约定付款时间之后就要求上诉人承担责任，不符合情势变更的原则，显失公平。综上所述，原审人民法院认定事实错误，判决结果不当，损害了上诉人的合法权益。二

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）固民终字第657号上诉人（原审原告）苏俊海，男，1952年4月12日出生，汉族，宁夏固原市人，农民，住宁夏固原市。委托代理人吴海燕，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）费世忠，男，1964年3月27日，汉族，宁夏海原县人，农民，住宁夏海原县。委托代理人张涛，宁夏张岳律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人苏俊……