合同纠纷 （2021）湘12民终317号

本案系租赁合同纠纷。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《门面租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依照该条法律规定，只要具有继续履行的条件，合同就不得随意终止或解除，除非当事人之间另有约定或者发生法律规定的法定情形。本案经过开庭审理，并无法定或约定终止、解除合同的情形。因此，原、被告签订的《门面租赁合同书》对双方具有法律约束力，被告应按合同约定给付原告租金。虽然被告辩称，其已于2019年9月从原告门面中搬出，不再使用原告门面从事经营活动，但被告该行为的法律后果不属于终止、解除合同的法定或约定情形。关于原告主张的水费问题，因该水费系产生在《门面租赁合同书》约定期限内，且有相关票据证明该费用确已由原告妻子代为交纳，被告依约应将该费用给付原告。

本案系租赁合同纠纷。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《门面租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依照该条法律规定，只要具有继续履行的条件，合同就不得随意终止或解除，除非当事人之间另有约定或者发生法律规定的法定情形。本案经过开庭审理，并无法定或约

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终317号上诉人（原审被告）姚琴，男，侗族，1991年5月24日出生，粮农，户籍地湖南省新晃侗族自治县）地桥组，现住湖南省新晃侗族自治县。被上诉人（原审原告）姚仕勋，男，侗族，1972年12月20日出生，粮农，户籍地湖南省新晃侗族自治县，现住湖南省新晃侗族自治县。上诉人姚琴因与被上诉人姚仕勋合同纠纷一案，不服湖南省新晃侗族自治县人民法院……