租赁合同纠纷 （2013）拉民二终字第38号

尼池公司向沙长钢出租的设备应当包含育雏升温系统、周转箱、网子、板子等与养殖相关的育雏设备，沙长钢应当按合同约定承担上述设备及室外支架等设施的维护保养义务。沙长钢对未能尽到维护保养义务的设备应当在原有价值的基础上减免正常损耗后予以赔偿。尼池公司主张的其他损失，因其不能提供相关的证据加以证明，应当承担举证不利的责任，故原审法院不予支持。本案中，因尼池公司未能提供相关设备的有效价值评估鉴定，故原审法院酌定判决由沙长钢予以赔偿。关于违约金的问题，因尼池公司不能举证证明其因沙长钢违约所造成的实际损失，同时沙长钢与沙龙公司均表示700000元违约金过高请求法院予以调整。原审法院认为，虽然租赁合同中对违约金的计算有明确的规定，但鉴于违约金明显过高的实际，根据公平原则及诚实信用原则，结合合同实际履行情况，原审法院依法酌情予以调整。尼池公司与沙长钢签订的租赁合同是双方在平等自愿协商一致的基础上签订的，合法有效。合同生效后，双方均应按照合同约定履行其相应的义务，尼池公司要求清偿700000租金的诉求，原审法院予以支持。沙长钢请求将新建投入的不动产折抵部分租金的意见，因原租赁合同中明确约定不动产归尼池公司所

尼池公司向沙长钢出租的设备应当包含育雏升温系统、周转箱、网子、板子等与养殖相关的育雏设备，沙长钢应当按合同约定承担上述设备及室外支架等设施的维护保养义务。沙长钢对未能尽到维护保养义务的设备应当在原有价值的基础上减免正常损耗后予以赔偿。尼池公司主张的其他损失，因其不能提供相关的证据加以证明，应当承担举证不利的责任，故原审法院不予支持。本案中，因尼池公司未能提供相关设备的有效价值评估鉴定，故原审法院酌定判决由沙长钢予以赔偿。关于违约金的问题，因尼池公司不能举证证明其因沙长钢违约所造成的实际损失，同时沙长钢与沙龙公司均表示700000元违约金过高请求法院予以调整。原审法院认为，虽然租赁合同中对违约金

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）拉民二终字第38号上诉人（原审被告）西藏沙龙工贸有限公司，住所地拉萨市。法定代表人沙长钢，该公司董事长。委托代理人赵波，西藏伟豪律师事务所律师。委托代理人常凤龙，西藏伟豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尼木尼池生态农业综合开发有限责任公司，住所地西藏尼木县。委托代理人王官炳，男，。原审被告沙长钢，男，甘肃省兰州市人，现住拉萨市。上诉人西……