商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终2127号

周念鑫与绿地公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，周念鑫全额支付了购房款并按照合同约定的交房时间在2013年9月30日前办理了收房手续。根据合同约定，绿地公司应在收房后540日内（2015年3月24日前）为周念鑫办理国有土地使用权证，现绿地公司实际于2015年5月8日将办理国有土地使用权证所需材料交至长沙市国土资源局，于2015年5月18日完成了国有土地使用权的登记，故应从2015年3月25日起承担逾期办理国土证的违约责任。考虑到绿地公司办理相关权证的主要义务是将办证所需材料交至办证机关，具体办理权证的时间不由被告控制，故违约金应当计算至办证材料入窗之日（2015年5月8日）止。《长沙市商品房买卖合同》第十九条实际为房屋出卖人办理房屋产权证及国有土地使用权证的概括约定，如因绿地公司提前办理房屋所有权证而导致加重其违约责任的后果，将与公平原则相悖，故绿地公司逾期办理土地使用权证的时间应认定为44天（2015年3月25日至2015年5月8日）。关于违约金的具体金额，因

周念鑫与绿地公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，周念鑫全额支付了购房款并按照合同约定的交房时间在2013年9月30日前办理了收房手续。根据合同约定，绿地公司应在收房后540日内（2015年3月24日前）为周念鑫办理国有土地使用权证，现绿地公司实际于2015年5月8日将办理国有土地使用权证所需材料交至长沙市国土资源局，于2015年5月18日完成了国有土地使用权的登记，故应从2015年3月25日起承担逾期办理国土证的违约责任。考虑到绿地公司办理相关权证的主要义务是将办证所需

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2127号上诉人（原审原告）：周念鑫，男，1985年10月7日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：绿地地产集团长沙置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道银盆南路292号社区服务大楼7楼7048室。法定代表人：谷煜，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖依，该公司员工。上诉人周念鑫因与被上诉人绿地地产集团长沙置业……