（2014）西中民一终字第01033号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。秦埔公司的诉请是侯天喜支付从2007年5月17日入住该房到2009年12月30日的物业管理等费用。秦埔公司物业管理部与侯天喜自愿签订了《物业管理服务协议》和《物业管理服务公约》，因物业管理部是秦埔公司的内设部门，不具有独立的法人资格，其民事权利义务由秦埔公司承担，而陕西秦埔物业管理有限责任公司于2010年1月7日成立。故侯天喜欠交物业管理等费用期间，物业管理人是秦埔公司而不是陕西秦埔物业管理有限责任公司。陕西省物价局许可秦埔公司收取物业管理费，秦埔公司经营物业服务业务不违反国家法律、行政法规的相关规定，具备经营物业服务的主体资格，其主体资格适格。故双方因而建立了物业管理服务合同关系，且实际履行了协议内容，所签订的上述物业服务合同有效，对双方均有约束力。侯天喜辩称上述协议系其在受胁迫下签订，没有证据证明，故其辩称理由不能成立．秦埔公司在本案中请求侯天喜支付的物业管理相关费用的物业管理工作是由秦埔公司提供完成的，陕西秦埔物业管理有限责任公司成立后，接管了本案涉及房屋的物业管理工作。原审判决认为秦埔公司已依约向侯天喜提供了物业管理

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。秦埔公司的诉请是侯天喜支付从2007年5月17日入住该房到2009年12月30日的物业管理等费用。秦埔公司物业管理部与侯天喜自愿签订了《物业管理服务协议》和《物业管理服务公约》，因物业管理部是秦埔公司的内设部门，不具有独立的法人资格，其民事权利义务由秦埔公司承担，而陕西秦埔物业管理有限责任公司于2010年1月7日成立。故侯天喜欠交物业管理等费用期间，物业管理人是秦埔公司而不是陕西秦埔物业管理有限责任公司。陕西省物价局许可秦埔公司收取物业管理费，秦埔公司经营物业服务业务不违反国家法律、行政法规的相关规定，具备经营物业服务的主体资格，其

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01033号上诉人（原审被告）侯天喜，陕西科海心理咨询策略公司主任。被上诉人（原审原告）陕西秦埔房地产开发有限公司，住所地南关正街泛渼大厦2907室。法定代表人韩全柱，该公司总经理。委托代理人张茶梅，女，1969年5月17日出生，汉族。上诉人侯天喜因与被上诉人陕西秦埔房地产开发有限公司（以下简称秦埔公司）物业服务合同纠纷一案，西安……