商品房销售合同纠纷 （2019）云0103执异287号
裁判要旨
第一、《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定：“设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。” 第二百一十二条规定，“质权自出质人交付质押财产时设立。” 、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条规定，“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。” 案外人中信银行股份有限公司昆明分行与被执行人云南上基房地产开发有限责任公司双方签订书面质押合同，案外人中信银行股份有限公司昆明分行已经取得了上述保证金账户的控制权，实际控制和管理该账户，此种控制权移交符合出质金钱移交债权人占有的要求，且上述保证金账户已经特定化。 综上所述，案外人中信银行股份有限公司昆明分行所提执行异议，事实证据充分，依法成立，本院对此予以支持，本院依照《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定和第二百一十二条规定、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：中
摘要
杨雄、云南上基房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0103执异287号案外人（异议人）：中信银行股份有限公司昆明分行。 住所地：昆明市宝善街福林广场。 负责人：盛飚，系该行行长。 申请执行人：杨雄，男，汉族，1987年7月8日出生，云南省富源县人，现住云南省曲靖市富源县被执行人：云南上基房地产开发有限责任公司。 住所：昆明市盘龙区茨坝青松路11号。 法定代表人：马罗矶，系该公司董事长。 本院受理……